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速看!豆各庄  树村  副中心产品剧透 8 宗高标宅地细案来了

速看!豆各庄 树村 副中心产品剧透 8 宗高标宅地细案来了

  今天,本来乐居编辑部小伙伴们,都在期待北京挂出第二批住宅用地,没想到,却意外等来了另一份 宝藏 公告——《2021 年第一批集中供地高标准设计方案公告》。

  src=字儿越少,事儿越大,这份公告里,公布了北京首批集中工地中 8 宗高标准设计方案!

  包括崔各庄 L06、王四营 L02、王四营 L03、朝阳豆各庄、树村南北等热门地块。

  除了每宗地的总平面图、鸟瞰图、效果图外,还有非常全面的地块经济技术指标,基本可以确定未来的产品面积段,让买房人可以早做准备。

  崔各庄 06 地块以 28 亿 +20% 政府政府持有产权 + 高标准方案由建发竞得。溢价率 14.99%,住宅楼面价约 5.68 万 / 平。

  src=该宗地整体建面 10.6 万平,住宅部分 4.9 万平。社区由六栋 14-18 层高板 +1 栋商业楼组成,合围式排布,共 377 户,平均户型面积在 130 平左右。

  社区虽然规模不大,但胜在均质纯粹,整体定位为改善产品,销售指导价为 8.8 万元 / 平,未来售价可以打 8 折,折算下来,均价约 7 万元 / 平,不到 1000 万,买精装大望京三 / 四居,很可。

  王四营 L02 地块由鲁能以 30.95 亿元 +1.38 万平人才公寓 + 高标准竞得,溢价率 5.09%,住宅楼面价约 5.7 万元 / 平,销售指导价为 7.1 万元 / 平。

  src=src=根据高标准方案,该宗地总建面 10.58 万平,住宅部分 6.86 万平(含人才住房),共 603 户,由 7 栋 9-18 层板楼 +1 栋人才公寓组成。人才公寓位于社区东南角处。

  src=值得注意的是,该宗地中仅 1 号住宅楼为正南正北设计。从鸟瞰图上看,社区园林分为 3 个大组团,景观不错。

  与前两个项目不同,王四营 L03 地块采用了点阵式布局,社区中间有一条南北向小路,对外开放,符合当下做开放式社区的潮流。

  src=项目主体建筑以 10-18 层为主,共 15 栋楼 997 户,总体建筑面积 18.9 万平,住宅部分约 9.7 万平,平均户型为 97 平,另有 2.44 万平人才公寓,不过在图中并未标出。

  src=该宗地由招商 + 五矿 + 城建以 54.5 亿 +2.44 万平人才公寓 + 高标准方案竞得,住宅楼面价 5.6 万元 / 平,销售指导价 7.1 万元。

  豆各庄地块由绿城以 68.2 亿 + 高标准竞得。由于该宗地为 F1 住宅混合公建用地,配建较多,但从公示方案中,可以感受到绿城的用心之处。

  src=地块总建面约 34.2 万方,由 16 万平住宅 +7 万平商业 +3200 平幼儿园组成及地下面积组成。

  商业部分主要集中在地块最西侧,分别是 9 层、12 层、22 层共三栋,避免影响住宅采光。

  src=10 栋住宅共 1657 户,虽然平均户型面积在 97 平,但最东侧的 1/5 号楼,或许有小户型产品出现。该宗地销售指导价为 6.5 万元 / 平,从设计(以及多方打听)看,大概率会出一些 50-60㎡一居,那么总价约 325 万。

  树村这两宗地紧挨着,都由融创竞得,且高标准方案基本一样,所以就放一起说了。

  南北地块均为 6 层洋房,社区东侧有部分 5 层产品,均为融创操盘,案名为学府壹号院。据了解,主力户型为 180、220 及 275 平,有少量 130 平及 153 平。

  南北地块加起来,共有 35 栋 900 套房源,销售指导价 11.2 万元 / 平,去掉 20% 政府持有产权,买房人每平只需要花不到 9 万!海淀北五环 + 融创产品 + 不到 9 万的价格,一经推出,必定十分抢手。

  另外公告里也有阳光城 + 城建的副中心 6004 地块及住总延庆南菜园地块的高标准方案,这里就不详写了,可以添加买房群主(maifang04),索要完整公示方案。


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